Несущая стена на балконе

Многим хотелось бы расширить жилую площадь за счет балкона, объединив его квадратуру с комнатой или кухней, особенно, если в квартире балкон не один.

Но тут и начинаются вопросы – можно ли так делать без согласований, или нельзя?

Как поступить, чтобы не нарушить закон?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

О том, как узаконить перепланировку лоджии или санузла, читайте в наших статьях.

О чем говорит законодательство?

Присоединение балкона к комнате или кухне – даже не перепланировка, а реконструкция, так как влечет изменение назначения площади (теперь площадь балкона станет жилой), а также увеличение и общей площади квартиры, и жилой.

Это приведет к необходимости внесения изменений в паспорта – технический и кадастровый, а также замену правоустанавливающих документов на квартиру в связи с увеличением площади.

Самовольное стихийное изменение внешнего вида фасада дома, как и внутренней планировки, не разрешается, что вполне понятно и логично: не понимая, как и что демонтировать или надстроить, можно довести здание до разрушения.

Разобраться во всех нюансах присоединения балкона могут только специалисты, а помогут им в этом такие законодательные акты:

• ст. 25 — 29 ЖК РФ;
• ПП РФ № 491 от 13.08.2006 г.;
• Постановление Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №170.

Эти документы разъясняют необходимость оформления разрешения. При отрицательном ответе есть шанс отвоевать свое право на перестройку квартиры в суде, такая ситуация регламентируется ст. 222 ГК РФ.

Узнайте на нашем сайте о проблемах при покупке или продаже квартиры с перепланировкой, а также о том, как узаконить самовольное переустройство через суд. Читайте также о рисках перепланировки в ипотечной квартире.

Что можно делать, а что нельзя?

Балкон представляет собой консольную конструкцию, защемленную в наружной стене здания.

Обыграть пространство дополнительной площади можно по-разному, в зависимости от метода перепланировки. Присоединение балкона превращает эту площадь, по сути, в эркер.

Образцы договора и доверенности, а также актов перепланировки вы можете скачать у нас бесплатно. Узнайте также о стоимости перепланировки в квартире.

Способы переустройства

Способов есть два, и оба эти вида перепланировки предполагают демонтаж существующего балконного ограждения, а вместо него часто зашивают весь периметр металлопластиковыми конструкциями, остекленными до половины или на всю высоту.

Можно в нижней части по периметру сделать стенку из газо- или пенобетонных блоков.

В любом случае, потребуется утепление наружной ограждающей стенки в ее непрозрачной части, а также отделка внутренней поверхности балкона – например, обшивкой пластиковой или деревянной вагонкой, а все эти операции создают дополнительную нагрузку на балконную плиту.

В старых домах, износ которых оценивают как критичный, такая перепланировка может быть просто опасной, то есть угрожающей жизни и здоровью не только обитателей квартиры, но и соседей снизу, и прохожих.

Главная суть перепланировки касается существующей стены здания, в которой установлены балконная дверь и окно, при любом способе присоединения балкона к комнате или кухне их нужно будет убирать.

Способы переустройства могут быть такие:

• стену жилого дома разобрать полностью, до уровня пола, объединив всю площадь, вместе с вновь присоединенной, в одно помещение;
• подоконную стену до основания не сносить, а оставить на высоте подоконника.

Оба варианта неплохи по-своему, но никогда не стоит выполнять демонтаж по своему усмотрению. Решать, какой способ лучше, собственнику квартиры не позволяется: только инженер-строитель из проектной организации или БТИ сможет определить, можно ли разбирать подоконную стенку.

Нельзя устраивать отопление балкона путем установки батареи и прокладки труб от общедомовой отопительной системы, а при сносе подоконной стены ту батарею, которая там была, можно перенести на другую стенку, поближе к стояку.

Если стена дома, в которой был балконный блок, будет признана несущей, то разбирать подоконную стену нельзя. Не допускается установка дополнительных кранов на внутриквартирных сетях, в том числе и отопления.

Что является перепланировкой?

Не сведущий в узко специализированных вопросах, владелец жилища не может знать, какие работы считаются планировкой, а какие – нет. Является ли остекление балкона перепланировкой?

Остекление

Остекление балкона — это перепланировка или нет?

В последние годы решение этого вопроса упростили, и остекление разрешено делать без согласования, но не везде.

Важно, чтобы по внешнему виду оно не отличалось от оформления соседних балконов.

Разумеется, что увеличение площади за счет выноса за пределы плиты категорически воспрещено.

Но в любом случае, нанести визит в АПУ необходимо, чтобы утяжеление балкона не повлекло не только архитектурных, но и более серьезных проблем, вплоть до обрушения.

Снос подоконной стены

Разборка подоконной стены требует нанесения изменений на плане квартиры, что подтверждает — подобное вмешательство является перепланировкой.

Присоединение балкона к комнате или кухне

Оба варианта присоединения ведут к изменениям плана квартиры, то есть являются перепланировкой.

Процедура узаконивания

Можно ли узаконить присоединение балкона к кухне или комнате? Узаконить такое вмешательство в расположение квартиры можно, и разумнее это начать с согласования проекта: в случае отказа мало того, что будут потеряны деньги, так может быть нанесен непоправимый вред зданию дома.

С чего начать, куда обратиться?

Начать процесс нужно с того, что переговорить со своими домочадцами и убедиться, что принципиальных противников перемен нет. Также важно, если дом обслуживается управляющей компанией или ТСЖ, ЖСК, получить письменное разрешение на грядущие работы.

И дело не только в том, что присоединение балкона затрагивает вопрос изменения площади квартиры, а еще и касается отопления: система отопления всего дома может работать на пределе возможностей и не «потянуть» обогрева дополнительных квадратных метров.

Потом нужно обратиться в БТИ, где должна храниться основная информация о конструкциях каркаса дома и чертежи с описанием, какие стены несущие, а какие – нет.

Обращение должно быть письменным, с просьбой согласовать присоединение балкона.

Новый проект может быть изготовлен специалистами БТИ, а при его ограниченных технических возможностях можно заказать проект в любой лицензированной проектной фирме. Обновленный проект нужно будет завизировать в БТИ.

На дом следует вызвать тех. инспектора БТИ для изготовления нового техпаспорта, который удостоверит на текущий момент отсутствие переделок. Здесь же, в БТИ, также объяснят, с какими службами населенного пункта потребуется получение согласования.

Подача документов

Где оформляют перепланировку? Дают официальное добро или отказ на перепланировку в Жил. инспекции. Здесь проверят, все ли бумаги имеются, и возьмут в работу. Обращение требует подачи заявления, с приложением остальных бумаг по перечню, в зависимости от ситуации.

Какие документы необходимы? Список документов обычно включает:

• заявление;
• проект перепланировки, а также новый техпаспорт квартиры;
• техническое заключение специалистов БТИ о возможности перепланировки;
• справка о соблюдении норм пожарной безопасности;
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• паспорт собственника;
• письменное согласие всех проживающих по данному адресу.

Если дом старинный и представляет историческую ценность, то может потребоваться разрешение от службы, ведающей историческим наследием.

Весь комплект бумаг подают в единое окно в Жил. инспекции. Здесь обращение зарегистрируют, присвоив номер и зафиксировав дату. В некоторых населенных пунктах можно подавать бумаги в единое окно МФЦ.

Сроки оформления, стоимость и результат

Срок рассмотрения и выдачи заключения составляет 45 дней (не более).

Госпошлина при подаче заявления на изготовление нового техпаспорта составит не более 900 – 1000 руб.

Консультации работниками Жил. инспекции даются без взимания платы.

Какие документы выдаются после оформления? После рассмотрения окончательный результат выдается в виде разрешения на осуществление присоединения балкона, или отказа.

Случаи отказа

Могут перепланировку не разрешить, в таком случае выдают письменный отказ с объяснением причин. Отказать могут при таких условиях:

• жилой дом числится памятником архитектуры или истории;
• стену трогать нельзя;
• балконная плита в аварийном состоянии и нагружать ее недопустимо;
• отказано МЧС (если, например, рядом находится металлическая лестница, служащая запасным вариантом при эвакуации в случае пожара);
• предоставленная документация некомплектна, и пр.

Нужно проанализировать отказ, если можно недостатки устранить, и желание к перемене плана квартиры не пропало, то следует повторить попытку. При категорическом несогласии с выводами комиссии можно оспорить отказ в суде.

Особенности присоединения балкона к комнате или кухне

Вопрос присоединения к комнате или кухне балконного пространства имеет массу особенностей.

Можно ли узаконить присоединение балкона к кухне без сноса подоконной стены (со снятием оконного проема)? Если не разрешают разнести стену «в пух и прах», значит, она несущая. В этом случае нельзя:

• убирать перемычку;
• трогать остальные участки стены – их нужно оставить, в том числе и кусочек простенка сбоку.

Может быть предложено усилить проем устройством портала.

Можно ли узаконить присоединение балкона к кухне со сносом подоконной стены?

Рекомендуется отсечь прибавившуюся квадратуру комнаты или кухни стеклянной или пластиковой перегородкой в целях сохранения теплового режима.

Возможна ли перепланировка балкона в кухню в панельном доме? В доме из панелей все стены несущие, даже те, которые внутри квартиры. Это ограничивает желание собственника устроить дополнительный проем или демонтировать разделительную стену.

«Порожек» в таких домах после демонтажа подоконной стены трогать категорически воспрещено.

На появившейся жилплощади нельзя устанавливать тяжелые вещи – станки, пианино или иное, чтобы не перегружать балконную плиту.

При заказе проекта не следует забывать, что теплотехнический расчет специалистам нужно также заказать: его отсутствие может стать причиной возврата пакета бумаг.

Присоединение балкона к комнате или кухне – длительный процесс, к тому же требующий материальных затрат.

До начала перепланировки нужно взвесить все «за» и «против», и понять, стоит ли затевать эту дорогостоящую переделку, которая повлечет еще и переоформление правоустанавливающих бумаг.

О возможности согласования перепланировки балкона вы можете узнать из видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Многие обладатели квартир в многоэтажных домах часто страдают от неудобства планировки. Поэтому многие приветствуют идею объединения жилой комнаты с лоджией или балконом. Такой вариант решения увеличения пространства позволяет создать уникальный дизайн в квартире.

Но нельзя просто снести стену. Необходимо правильно, а главное законно проводить переделки. Так как основанием балкона является плита, защемлённая между перекрытиями, необходимо правильно распределить нагрузку мебели и других элементов.

Способы присоединения

Существует несколько вариантов объединения комнаты с балконом или лоджией.

1. Удаление только оконной конструкции. Стеновая перегородка остаётся на месте. При этом необходимо произвести остекление и утепление балкона.
2. Полный демонтаж стены. Таким способом получают комнату с большей площадью. В этом случае требуется не только остекление и утепление, но и перенос отопительного радиатора.

В случае использования второго варианта необходимо согласовать план перепланировки в соответствующих службах.

Этот процесс довольно длительный, поэтому следует заранее побеспокоиться об этом. Даже если планируется просто перенести отопительный радиатор и стену не трогать, то документы необходимо утверждать.

Предварительные работы

Прежде чем приступить к процессу соединения, необходимо продумать и проделать некоторые подготовительные работы:

• укрепление ограждения. Специалисты советуют сварить из металлоконструкций надёжный каркас;
• выполнить наружную облицовку сайдингом. Он поможет защитить балкон или лоджию от перепадов температур и сохранить тепло в помещении;
• балкон предварительно остекляют и утепляют.

Чтобы обеспечить хорошую теплоизоляцию используют металлопластиковые окна с двухкамерными стеклопакетами. Давление ветра на остекление можно уменьшить обустройством одного открываемого окна в середине конструкции.

Утепление проводят всех поверхностей, кроме стены перегородки между комнатой и балконным пространством. Для обеспечения долговременной эксплуатации обязательно обеспечивают гидро- и пароизоляцию. Если разрешение для переноса отопительной батареи нет, то необходимо подумать об обустройстве тёплых полов.

Присоединение с помощью демонтажа оконного проёма

Соединять балкон и комнату можно частично. В этом случае убираться будет только оконный проём. Стена-перегородка между комнатой и балконом является несущей, поэтому нарушать её нецелесообразно без дополнительного укрепления.

Убирать оконный блок несложно, проведение данных работ не требует больших трудозатрат. Из инструментов используем молоток и ножовку.

Для начала следует убрать стёкла и демонтировать створки. Оконную раму распиливают в нескольких местах ножовкой и разбирают по частям.

Полный демонтаж стены

При обеспечении соединения с помощью демонтажа стены на балконе следует проводить дополнительное усиление. Убрав несущую стену между комнатой и балконом и не произведя никаких укреплений, можно создать аварийную ситуацию.

Здесь понадобятся более серьёзные инструменты, такие как болгарка и перфоратор. Они облегчат работу по удалению бетонных перегородок.

Выполняя соединения таким способом, возникает необходимость переноса батареи отопления. Поэтому для начала демонтируем старое изделие и срезаем трубы.

При обустройстве новой батареи следует помнить, что пропорционально увеличению квадратуры помещения следует дополнительно поставить соответствующее количество секций в радиаторе.

Порог

Стена-перегородка имеет некоторое возвышение над полом комнаты – порог. Но выполняя снос перегородки, подразумевается обустройство пола одного уровня. В такой ситуации могут возникнуть проблемы. Не всегда можно демонтировать порог по некоторым причинам:

1. В домах из кирпича данный элемент является частью несущей конструкции, который фиксирует балконную плиту.
2. В панельных многоэтажках его отсутствие приведёт к оголению стыка. Это чревато промерзанием и ослаблению жёсткости.

Поэтому данную деталь стены придётся обыграть, чтобы она вписалась в общий интерьер. Например, устроить ступеньки.

Некоторые жильцы добиваются одноуровневого пола путём поднятия его на уровень порога.

Плюсы и минусы соединения

Стоит ли сносить стену перегородку между балконом и комнатой. Попробуем разобраться,взвесив все за и против. Достоинствами такого решения являются:

• неоспоримое увеличение пространства;
• увеличение уровня естественного освещения;
• возможность реализации уникального дизайна.

Все эти факты параллельно ещё и увеличивают стоимость квартиры. О том, как легко и просто убрать перегородку между комнатой и балконом смотрите в этом полезном видео:

Но следует отметить и минусы:

• долгая и не всегда приятная процедура получения разрешения на снос перегородки;
• иногда возможен только частичный демонтаж стены;
• выполнение таких работ требует определённого опыта, поэтому без помощи специалистов не обойтись.

Существует множество фирм, которые специализируется на перепланировках. Зачастую они занимаются и получением согласующих документов.

Иногда, при ремонте своей квартиры у пользователей появляется вопрос, можно ли снести стену на балкон и если это можно, то какие разрешения для этого нужны, и какие документы регламентируют подобные работы.

Что является перепланировкой?

Понятие перепланировки отражено в «Жилищном Кодексе РФ» (редакция 2017 года с изменениями и дополнениями).

В соответствии с главой 4, ст. 25, п.2 «ЖК РФ», перепланировка – это изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесение этого изменения в технический паспорт помещения.

Способы переустройства и законодательство

Вопросы, связанные с переустройством и перепланировкой отражены в главе 4 «ЖК РФ» «Переустройство и перепланировка жилого помещения» (ст.25 – ст.29).

В данной главе расшифровано что является переустройством и перепланировкой (ст.25), какие основания могут быть для выполнения этих работ (ст.26), какие причины отказа являются законными (ст.27), что нужно выполнить по завершению работ (ст.28) и какие последствия могут быть, при самовольном выполнении перепланировки (ст.29).

Кроме этого, документами, регламентирующими выполнение перепланировок, являются:

• Постановление правительства № 491 от 13.08.2006 года – «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»;
• Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170 – «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Снос стены на балкон

Снос стены на балкон является перепланировкой и требует получения разрешений для осуществления этих мероприятий.

Получение разрешений необходимо, т.к. в результате перепланировки будет изменена площадь кухни или иной комнаты сопряженной с балконом, а также изменится режим теплообмена в данном помещении.

Риски, связанные с перепланировкой без предварительных согласований и необходимость выполнения этих согласований, регламентированы «ЖК РФ».

Перепланировка не допускается, если:

• Выполняется снос стены, являющейся несущей конструкцией.
• В результате выполнения работ площади кухни увеличивается более, чем на 25,0%.
• Требуется перенос радиаторов отопления.
• Предусматривается монтаж радиаторов отопления на балконе или лоджии с подключением к централизованной системе отопления жилого дома.

А также прочие изменения, выполнение которых может привести к разрушению здания и причинения вреда здоровью и жизни граждан, а также к повреждению имущества.

Перепланировка категорически запрещена, если:

• Кто-то из собственников или жильцов конкретного жилого помещения против осуществления перепланировки.
• Если меняются эксплуатационные характеристики здания.
• При несоблюдении требований СНиП, СаНПин.
• Если нарушается архитектурный облик здания, являющегося исторической или культурной ценностью нашей страны.

Для того, чтобы не потратить финансовые средства, свободное время и свой труд впустую, работы связанные с демонтажем стены между балконом и комнатой нужно начать с изучения законодательства и прочих регламентирующих документов.

Если, стена между балконом и комнатой (кухней), является несущей, то можно сразу прекратить заниматься этим вопросом, в противном случае, следует идти следующим порядком:

• собрать документы, необходимые для подачи заявления;
• заказать, получить и согласовать проект перепланировки.

Процедура узаконивания

Заявление на разрешение по выполнению перепланировки и пакет документов, подаются в Комитет ЖКХ администрации конкретного населенного пункта (жилищную инспекцию).

Для выполнения работ по сносу стены между балконом и комнатой (кухней), необходимо подготовить следующие документы, а именно:

1. заявление установленного образца;
2. план объекта недвижимости (квартира, комната), по состоянию на момент подачи заявления;
3. проект (эскиз) перепланировки, разработанные в специализированной организации, имеющей лицензию на право выполнения подобных работ;
4. документы, удостоверяющие право на недвижимость;
5. выписка из домовой книги;
6. техническое заключение (согласование) сделанное в специализированных организациях;
7. письменное согласие от всех членов семьи, являющихся собственниками или зарегистрированными по конкретному адресу.

Согласовывают проект (получают техническое заключение) перепланировки по сносу стены между балконом и помещением в:

1. МЧС;
2. Комитете ЖКХ административной территориальной единицы РФ;
3. органе отдела архитектурой административной территориальной единицы РФ;
4. Роспотребнадзоре;
5. управляющей компании, ЖЭКе и т.д.;
6. БТИ.

Подача документов

Когда пакет документов сформирован, получены все необходимые согласования и заключения, а также имеются согласия родственников, проживающих в квартире, документы подаются в Жилищную инспекцию (комитет ЖКХ) административной единицы территории РФ.

При этом заявление на перепланировку должно быть оформлено от имени собственника жилья или лица действующего по доверенности, оформленной в установленном законом порядке.

Сроки оформления, стоимость и результат

Жилищная инспекция, в установленные законом сроки должна рассмотреть заявление и дать ответ. Срок рассмотрения подобных заявлений – не более 45 дней.

Для того, что документы были рассмотрены, необходимо оплатить госпошлину, размер которой необходимо уточнять на дату подачи документов и копию об ее оплате, приложить к документам, при подаче заявления.

В результате рассмотрения Жилищная комиссия выдает официальное разрешение на выполнение работ или мотивированный отказ.

В случае отказа

Если по каким-либо причинам комиссия вынесла отказ, то необходимо изучить формулировку этого решения, т.к. в соответствии с требованиями «ЖК РФ» (ст.27), причина отказа должны быть четко сформулирована.

Если причину, указанную в отказе можно устранить или исправить, то необходимо это выполнить и уже после этого, в новой редакции, вновь отправить пакет документов на новое рассмотрение.

Если причина отказа не понятна, то можно обратиться за ее разъяснением и орган, выдавший такое решение обязан его предоставить.

В случае, когда компромисс не найдет, а квартиросъемщик считает, что его требования законны, то он вправе обратиться в суд за обжалованием вынесенного решения.

Ответственность за незаконную перепланировку

Если квартиросъемщик выполнил перепланировку, при этом не согласовав ее в установленном законом порядке, то к нему применяются меры административного воздействия в соответствии с «Кодексом об административных правонарушениях РФ» (КоАП).

О ситуациях, связанных с незаконной перепланировкой говорится в статье 7.21 КоАП «Нарушение правил пользования жилыми помещениями», а именно:

п.2 – Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах

влечет наложение административного штрафа в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Можно ли снести стену на балкон или нет, нужно решать в каждом конкретном случае сугубо индивидуально, в зависимости от конструкции и планировки жилого дома, личных предпочтений и желания людей, проживающих под одной крышей.