Один из жителей нашего дома провел общее собрание по вопросу предоставления ему земельного участка для размещения металлического гаража и получил поддержку большинства жильцов. Результаты собрания зафиксировали в протоколе общего собрания.
В каком случае земельный участок переходит в общую собственность собственникам помещений в многоквартирном доме (если не создано ТСЖ)? Как необходимо оформить документы на земельный участок под размещение металлического гаража?
Панкратова Л. С.,
Ростовская обл.,
г. Цимлянск
Вопросы использования общей собственности встречаются сплошь и рядом. Особенно в городах и поселках, где преобладают многоквартирные дома. Предположим, вы решили распорядиться пустырем возле дома и поставить на нем, как указанный в письме житель г. Цимлянска, металлический гараж. Здесь одной договоренностью с соседями не отделаться.
Общее имущество
Земля под многоквартирным домом принадлежит всем жильцам, прописанным в этом доме, на праве общей долевой собственности (в соответствии с п.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ). Это же касается и общих помещений, не являющихся частью квартир, других объектов, находящихся на придомовой территории, включая элементы озеленения и благоустройства. И придомовая земля, и объекты на ней – все вместе это называется по закону общим имуществом в многоквартирном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Общее имущество в многоквартирном доме условно можно разделить на всех собственников и таким образом узнать размер доли на одного жителя. При приватизации квартиры в многоквартирном доме специальной регистрации доли в праве общей собственности на земельный участок не требуется. Но собственник не имеет право выделять и отчуждать свою долю на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение (ст. 37 Жилищного кодекса РФ). Это значит, что самовольно поставить гараж или расположить иное личное имущество на общей земле нельзя.
Землю – народу
К компетенции общего собрания жильцов относится не только принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме, но и:
– принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
– принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
– выбор способа управления многоквартирным домом и т. д.
Созвать общее собрание в многоквартирном доме может любой из собственников. Решение, принятое собранием, будет считаться действительным, если присутствует свыше 50 процентов собственников или их представителей от общего числа голосов. Инициатор созыва общего собрания обязан сообщить собственникам квартир в доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения (ст. 45 Жилищного кодекса РФ). В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
– сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
– форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
– дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
– повестка дня данного собрания;
– порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Ставим гараж
После того, как собственник получил согласие от жильцов многоквартирного дома об использовании придомовой территории в личных целях (например, под размещение гаража), ему нужно обратиться в кадастровую палату. Земельному участку должен быть присвоен кадастровый номер, проведено размежевание и оформление его в собственность. В кадастровой палате сообщат, имеет ли этот собственник право разместить гараж на придомовой земле. Если законодательство субъекта РФ, на территории которого находится дом, не запрещает сооружения гаража, исходить необходимо из следующего:
Согласно п. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Таким образом, в первую очередь необходимо оформить право собственности на земельный участок, а уже затем принимать решение о его предоставлении в пользование жильцу дома.
Изменяем границы помещений
Любой житель при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 Жилищного кодекса РФ. При этом границы между смежными помещениями могут быть изменены, или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменения или раздел не влекут за собой изменения границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме.
- Могу ли я продать гараж установленный на придомовой территории?
- На каком расстоянии от в’езда в гараж на придомовой территории можно парковаться.
- Кому могут разрешить установить метал. Гараж на придомовой территории?
- Как установить гараж на придомовой территории мы живем на 5 этаже.
- Можно ли построить гараж на придомовой территории частного дома и как его узаконить
- Пожалуйста как можно построить гаражи на придомовой территории?
- Как на законных основаниях установить гараж на придомовой территории?
- Земельный налог на придомовую территорию
- Выгул собак на придомовой территории
- Парковка на придомовой территории
- Право на придомовую территорию многоквартирного дома
- Стоянка на придомовой территории
Советы юристов:
4.1. Доброго Времени суток!
Выносите вопрос на собрание собственников МКД – при положительном решении – ставьте
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь
6.1. Здравствуйте Антон
Только с разрешения собственника земельного участка это можно сделать
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
Последние вопросы по теме «гараж на придомовой территории»
Гараж на придомовой территории многоквартирного дома. Владельца не найти, надо гараж снести
Как снести самовольную постройку в виде гаража жильцам без успешного поиска создателя данной постройки? Те кто пользовались гаражом говорят, что контакты потеряны и они уже им не пользуются. В реальности гаражом действительно перестали пользоваться. .
Нужно ли разрешение жильцов, если гараж не на придомовой территории?
гараж находится за границей придомовой территории.надо ли разрешение жильцов дома на установку гаража.
Как бороться с незаконными владельцами гаражей на придомовой территории?
Рядом с домом построены гаражи. У меня гаража нет, поэтому я ставлю машину там, где есть место. однако одному из хозяев гаражей это не понравилось и он вкопал в землю покрышки и мне стало вообще негде поставить машину. Вчера вечером я эти покрышки .
Как можно убрать чужой гараж с придомовой территории?
Добрый день. На придомовой территории моего дома размещены 4 железных гаража. Все они принадлежат жильцам чужих домов. Я хочу принудить их освободить территорию с целью самой занять одно из этих 4 мест и поставить свой гараж(жильцы на мой гараж .
Что необходимо для оформления гаража в собственность?
Добрый день! В 2004г. мой муж купил гараж на придомовой территории многоквартирного дома. Документов на строение и землю нет. Гаражом пользуемся по настоящее время. Есть ли возможность оформить гараж? Если есть, то какие шаги нужно предпринять?
Как узаконить металлический гараж, расположенный на придомовой территории?
У меня есть цельнометаллический гараж. Расположен он на придомовой территории многоэтажного дома. Я владелец квартиры в этом доме. Хочу продать гараж. Он стоит на этом месте более 15лет. Но документов на гараж у меня нет. Вопрос. Стоит ли .
Как заставить соседей убрать гараж с придомовой территории?
Недавно купили квартиру на первом этаже 2-х этажного дома.Так хотелось под окнами благоустроить территорию,посадить цветы,но увы.У соседей под их окнами стоит длинный гараж,как раз с пол дома,а по второй половине земельного участка,т.е. под моими .
Имею ли я право на долю в придомовой собственности, если купил гараж у собственника?
Купил у собственника гараж на придомовой территории. Гараж был в собственности и имеет кадастровый номер. В кадастре нет данных, является ли придомовая территория в коллективной собственности. Могу ли я, как владелец гаража претендовать на долю в .
Куда подать жалобу по поду самовольного размещения гаража на придомовой территории МКД?
Добрый день! На придомовой территории одним из собственников помещений в многоквартирном доме самовольно размещен гараж. В праве ли был, на основании каких норм законодательства? В случае если не вправе, каким образом остальные собственники .
Как оформить гараж, расположенный на придомовой территории, в собственность?
здравствуйте! мы живем в поселке. существует многокватирный дом, около которого мы купили гараж. гараж не был оформлен в собственность, территория в то время тоже не была оформлена как придомовая. гараж куплен по расписке о получении денег, указано .
Как перевести гараж, расположенный на придомовой территории, в коммерческую недвижимость?
Имеется гараж 36м2 (в собственности) расположен на земле многоквартирного дома, возможно ли перевести данный гараж в коммерческую недвижимость для открытия магазина?
Установка гаража-ракушки на придомовой территории
Добрый день. Хочу купить ракушку, которая стоит на против дома в г. Фрязино. Продавец заявляет, что ракушка его, но документов на нее нет. Могу ли я купить эту ракушку по договору купли-продажи и расписке на получении наличных денежных средств. .
Куда подовать заявление на незаконное установление металлических гаражей в придомовой территории
Добрый день! Помогите убрать из под моих окон не законно установленные гаражи. Я проживаю на 1 эт. многоквартирного дома. 1,5 года назад у меня под окнами установли 3 гаража в течении 2 дней. Вызывали полицию, когда подьезжал кран и хотел поставить .
Строительство 2го этажа гаража, в личной собственности с землей под ним?
Добрый день. Хочу построить или поставить над своим гаражом 2й этаж (жилой), что для этого требуется? Гараж расположен на придомовой территории многоэтажного жилого дома, был куплен с зем.участком под ним, на основании Св-ва о Гос.Регистрации и .
Как расторгнуть договор на аренду з/у под гаражом?
здравствуйте.я построил гараж на придомовой территории и чтобы подключить свет взял в аренду землю под гаражом на год но договор автоматически продлился. могу ли я расторгнуть договор не отберут ли у меня гараж